BAÙO CAÙO VAØ ÑAÙNH GIAÙ CÔ HOÄI ÑAÀU TÖ VEÀ
DÖÏ AÙN KHU DU LÒCH SINH THAÙI VAØ NGHÆ DÖÔÕNG CAÙC DOANH NHAÂN

CUA LAP ECOLOGICAL RESORT FOR BUSINESSMEN PROJECT
(English Version Word Format)

I. LÔØI GIÔÙI THIEÄU

Vieät Nam ñang treân con ñöôøng phaùt trieån ñeå theo kòp neàn kinh teá theá giôùi vaø khu vöïc. Vieäc öu ñaõi cho hoaït ñoäng ñaàu tö luoân ñöôïc Nhaø nöôùc ñaët leân haøng ñaàu trong coâng cuoäc xaây döïng Ñaát nöôùc hieän ñaïi hoaù, coâng nghieäp hoaù. Phaùt huy theá maïnh coù saün trong Vuøng laø ñoäng löïc phaùt trieån chung cho neàn kinh teá quoác gia. Moãi döï aùn ñöôïc xaây döïng seõ ñoùng goùp phaàn khoâng nhoû vaøo Ngaân saùch Nhaø nöôùc, ñem laïi lôïi ích kinh teá vaø xaõ hoäi chung cho toaøn boä neàn kinh teá.
Vuõng taøu naèm ôû mieàn khu vöïc Ñoâng nam boä cuøng vôùi Thaønh phoá Hoà chí Minh, Bieân hoaø taïo thaønh Tam giaùc kinh teá ñoäng löïc troïng ñieåm cuûa ñaát nöôùc. Taøi nguyeân du lòch cuûa Baø Ròa-Vuõng Taøu töông ñoái phong phuù vaø ña daïng bao goàm taøi nguyeân soâng hoà, nuùi, röøng, ñaûo, caùc di tích lòch söû ,..noù laø lôïi theá quan troïng trong vieäc toå chöùc xaây döïng loaïi hình du lòch sinh thaùi - nghæ döôõng. Caùc taøi nguyeân naøy taäp trung ôû ven bieån, do ñoù vieäc söû duïng, khai thaùc lôïi theá cuûa bieån, baõi caùt, haûi ñaûo laø theá maïnh cuûa Baø ròa-Vuõng taøu trong toaøn vuøng kinh teá troïng ñieåm phía Nam.
Cöûa Laáp toaï laïc ñoaïn cuoái höôùng Ñoâng baéc cuûa baùn ñaûo Vuõng taøu, nôi ñaây coù dieän tích roäng vaø laø khu vöïc hôïp löu cuûa soâng coû May vaø Raïch Cöûa Laáp, ñòa ñieåm xaây döïng 200ha(2000mx1000m) bao goàm bôø bieån hoang sô vôùi röøng töï nhieân, nhöõng daõy ñoài, con suoái, hoà töï nhieân, phong caûnh raát phong phuù laø nôi thích hôïp cho vieäc xaây döïng khu du lòch sinh thaùi - nghæ döôõng cho caùc doanh nhaân.
Vieäc xaây döïng khu du lòch vôùi quy moâ lôùn, ña daïng hình thöùc giaûi trí phuïc vuï cho nhu caàu vui chôi laâu daøi cho du khaùch sau thôøi gian nghæ maùt taïi Vuõng taøu laø vaán ñeà heát söùc caáp thieát vì du lòch Vuõng taøu ngaøy caøng bò giaûm ñi löôïng khaùch ñang tìm nguoàn vui chôi giaûi trí taïi moät soá vuøng laân caän. Treân cô sôû nghieân cöùu vaø phaân tích kyõ löôõng tieàm naêng du lòch taïi Cöûa Laáp- Phoøng Thöông maïi vaø Coâng nghieäp Vieät nam coù ñònh höôùng ñaàu tö xaây döïng Khu vöïc Cöûa Laáp thaønh khu du lich sinh thaùi vaø nghæ döôõng cuûa doanh nhaân (Voán ñaàu tö seõ bao goàm Ngaân saùch Nhaø nöôùc vaø keâu goïi caùc doanh nghieäp trong vaø ngoaøi nöôùc). Muïc tieâu chuû yeáu cuûa döï aùn laø xaây döïng khu du lòch mang taàm côõ quoác gia ñeå laáp ñi söï thieáu vaéng khu nghæ döôõng vaø vui chôi giaûi trí trong Vuøng. Ñaàu tö vaøo du lòch laø moät trong nhöõng hình thöùc ñem lai lôïi nhuaän nhanh vaø hieäu quaû cho caùc nhaø ñaàu tö. Vaø khi döï aùn ñöôïc hình thaønh seõ ñem laïi lôïi ích kinh teá cho ñaát nöôùc, goùp phaàn xaây döïng Tænh ngaøy caøng giaøu ñeïp.

II.TOÅNG QUAN VEÀ DÖÏ AÙN

A. Sô löôïc kinh teá Tænh Baø ròa-Vuõng taøu

Tænh Baø ròa -Vuõng taøu laø moät Tænh thuoäc mieàn Ñoâng Nam Boä Vieät nam, Phía Baéc giaùp 3 huyeän Long Thaønh, Long Khaùnh vaø huyeän Xuyeân Moäc Tænh Ñoàng Nai, phía Baéc giaùp vôùi huyeän Caàn Giôø, Thaønh phoá HCM, Phía Ñoâng giaùp huyeän Haøm Taân, Tænh Bình Thuaän , Phía Nam giaùp bieån Ñoâng, vôùi toång chieàu daøi ñòa giôùi treân ñaát lieàn laø 162 km, toång chieàu daøi bôø bieån laø 305 km. Dieän tích toaøn Tænh 1975,14 km2, Daân soá khoaûng 821.300 ngöôøi, maät ñoä daân soá 416 ngöôøi /km2, thu nhaäp bình quaân 3241 USD/ngöôøi tính caû daàu khí, khoâng tính daàu khí laø 700 USD.
Tænh Baø ròa-Vuõng taøu thuoäc vuøng khí haäu nhieät ñôùi gioù muøa, töø thaùng 5 ñeán thaùng 10, coù gioù muøa Taây Nam, thôøi gian naøy laø muøa möa. Töø thaùng 11 ñeán thaùng 4 naêm sau coù gioù muøa Ñoâng Baéc, thôøi gian naøy laø muøa khoâ. Nhieät ñoä trung bình haøng naêm khoaûng 27oC, thaùng thaáp nhaát khoaûng 24,8oC, thaùng cao nhaát khoaûng 28,6o C ít gioù baõo, nhieàu aùnh naéng vôùi soá giôø naéng trung bình haøng naêm khoaûng 2400 giôø, löôïng möa haøng naêm khoaûng 1500 mm, ñoä aåm khoâng khí trung bình 80%. 
Tænh Baø ròa -Vuõng taøu naèm ôû vò trí raát ñaëc bieät, ñaây chính laø cöûa ngoõ cuûa caùc Tænh mieàn Ñoâng Nam Boä höôùng ra bieån Ñoâng. Hoäi tuï nhieàu tieàm naêng ñeå phaùt trieån toaøn dieän caùc ngaønh kinh teá bieån nhö: Coâng nghieäp khai thaùc daàu khí ngoaøi khôi, caûng bieån vaø vaän taûi bieån, khai thaùc cheá bieán haûi saûn, du lòch nghæ ngôi taém bieån.
Coâng nghieäp phaùt trieån ñoùng goùp moät phaàn raát lôùn cho kinh teá Tænh hieän nay vôùi toác ñoä taêng tröôûng coâng nghieäp giai ñoaïn 1996-2000 keå caû daàu khí taêng khoaûng40,2%/ naêm, khoâng keå daàu khí taêng khoaûng 20,4%/ naêm, trong khi caû nöôùc taêng khoaûng 12-13%/ naêm, Döï kieán giai ñoaïn 2001-2005 toác ñoä taêng tröôûng ngaønh coâng nghieäp coù daàu khí laø 13-14%, khoâng keå daàu khí khoaûng 8-10%/naêm.Cuøng vôùi toác ñoä döï kieán ñaït ñöôïc naøy Tænh ñaõ huy ñoäng nguoàn voán ñeå ñaàu tö cô sôû haï taàng kyõ thuaät cho 4 khu coâng nghieäp : Khu coâng nghieäp Ñoâng Xuyeân 160 ha, Phuù Myõ 1954 ha, Myõ Xuaân A 122 ha, Myõ Xuaân B 222 ha. 
Veà coâng nghieäp Daàu khí, Baø ròa - Vuõng taøu coù ngaønh coâng nghieäp khai thaùc daàu khí cuûa ñaát nöôùc. Taïi ñaây ñaõ phaùt hieän nhieàu moû coù tröõ löôïng lôùn nhö: Baïch Hoå, Roàng, Ñaïi Huøng, Bunga Kekwa, Raïng Ñoâng. Tröõ löôïng khoaûng 300 trieäu taán daàu, cho pheùp haøng naêm khai thaùc 20 trieäu taán/naêm. Veà khí thieân nhieân tröõ löôïng khoaûng 200-300 tyû m3, cho pheùp khai thaùc 5-6 tyû m3 /naêm. Rieâng khu vöïc loøng chaûo Coân Sôn ñaõ phaùt hieän 2 moû khí lôùn laø Lan Taây vaø Lan Ño ûvôùi tröõ löôïng 58 tyû m3 khaû naêng khai thaùc töø 1-3 tyû m3/ naêm.
Sau daàu khí laø tieàm naêng phaùt trieån noùi ñeán Caûng, Hieän nayTænh ñaõ ñaàu tö xaây döïng vaø ñöa vaøo söû duïng moät loaït caûng nhö caûng daàu khí , caûng daàu, caûng thöông maïi, caûng caù. Haøng naêm caùc caûng naøy chu chuyeån moät löôïng haøng hoùa vôùi toång coâng suaát ñaït ñöôïc töø 70-80 trieäu taán haøng hoùa / naêm.
Coâng nghieäp cheá bieán Haûi Saûn ôû Tænh cuõng raát lôùn, tröõ löôïng caù ôû vuøng bieån Ñoâng Nam Boä khoaûng 1,3 trieäu taán, khaû naêng khai thaùc laø 600.000 taán/naêm. Vôùi nguoàn lôïi Haûi saûn ña daïng phong phuù goàm treân 660 loaøi caù, 35 loaøi toâm, 25 loaïi möïc. Saûn löôïng ñaùnh baét caù cuûa Tænh hieän nay khoaûng 105.000 taán tæ leä xuaát nhaäp khaåu.
Baø ròa - Vuõng taøu ñang töøng böôùc ñi leân, phaùt huy theá maïnh saün coù nhaèm phaùt trieån kinh teá- xaõ hoäi cuûa vuøng ngaøy caøng giaøu ñeïp. Haøng naêm voán ñaàu tö ñöôïc ñoå vaøo tænh Baø ròa - Vuõng taøu khoaûng 3000 tyû ñoàng, heä thoáng haï taàng kyõ thuaät xaõ hoäi ngaøy caøng hoaøn thieän, tyû leä ñoâ thò hoùa ngaøy caøng cao, ñôøi soáng daân cö khoâng ngöøng ñöôïc caûi thieän. 

B.Tieàm naêng du lòch, cô hoäi ñaàu tö vaø phaùt trieån cuûa Tænh BR-VT

Haøng naêm Tænh ñoùn haøng ngaøn du khaùch veà thaêm quan thaéng caûnh vì ñeán ñaây du khaùch khoâng nhöõng ñöôïc du lòch leo nuùi nhö: Nieát Banø Tònh Xaù treân Nuùi nhoû, Thích Ca Phaät Ñaøi treân Nuùi lôùn, tham quan ngoïn Haûi Ñaêng, töôïng Chuùa Giang Tay, khu di tích lòch söû Baïch Dinh, khu du lòch Baàu Sen ôû Huyeän Chaâu Ñöùc, Huyeän Long Thaønh coù khu du lòch Suoái Tieân, khu di tích lòch söû Coân Ñaûo… Vaø ñöôïc thöôûng thöùc taém bieån ôû nhieàu baõi taém khaùc nhau nhöõng baõi taém bieån ñeïp, phaúng, naéng aám, nöôùc trong xanh quanh naêm uoán löôïn theo nhöõng ngoïn nuùi vôùi nhöõng röøng caây xanh, coù nhieàu baõi taém chaïy doïc theo caùc khu röøng nguyeân sinh thieân nhieân haàu nhö coøn nguyeân veïn raát phuø hôïp vôùi loaïi hình sinh thaùi. Doanh thu töø du lòch goùp phaàn khoâng nhoû cho kinh teá cuûa Tænh. Noù ñöôïc öu tieân phaùt trieån nhö caùc ngaønh coâng nghieäp chuû löïc khaùc. Baûng thoáng keâ khaùch du lòch vaø doanh thu töø du lòch cuûa Tænh trong 5 naêm trôû laïi ñaây cho thaáy nôi ñaây haøng naêm thu huùt khaù ñoâng khaùch du lòch ñeán tham quan, khoâng keå caùc cuoái tuaàn khaùch du lòch ñoå töø thaønh phoá Hoà Chí Minh xuoáng nghæ ngôi thöôûng thöùc khoâng khí bieån nhöõng ngaøy cuoái tuaàn.

Ñoâi neùt veà Baø ròa - Vuõng taøu cuõng cho ta thaáy Baø ròa- Vuõng taøu laø nôi coù theá maïnh ñeå phaùt trieån ngaønh du lòch, moät neàn kinh teá ñang coù söùc soáng lôùn, nhu caàu nghæ ngôi giaûi trí cuûa ngöôøi daân ngaøy caøng cao. Nhöng tình traïng thieáu vaéng nôi nghæ ngôi, vui chôi giaûi trí sau khi taém bieån vaø caùc ngaøy nghæ cuoái tuaàn laïi laø vaán ñeà heát söùc noùng hoåi. 
Töø hieän traïng ñoù Phoøng Thöông maïi vaø Coâng nghieäp Vieät nam ñaõ coù chuû chöông xaây döïng khu du lòch sinh thaùi vaø nghæ döôõng cuûa Doanh nhaân. Vôùi muïc tieâu lôïi ích kinh teá cho Tænh ñöôïc ñaët leân haøng ñaàu bôûi vì vieäc xaây döïng khu du lòch naøy moät phaàn phuïc vuï cho doanh nhaân trong nöôùc, maët khaùc ñeå giöõ chaân du khaùch ñeán tham quan, nghæ maùt Vuõng taøu ñöôïc laâu hôn. Vieäc ñaàu tö vaøo khu vöïc Cöûa Laáp cuûa Phoøng Thöông maïi vaø Coâng nghieäp Vieät nam phuø hôïp vôùi qui hoaïch cuûa Tænh taïi khu vöïc Cöûa Laáp laø : Khuyeán khích xaây döïng khu vui chôi giaûi trí treân bôø, döôùi nöôùc, treân nuùi, döôùi bieån, caùc khu du lòch sinh thaùi…Döï aùn khu du lòch naøy ñöôïc hình thaønh seõ ñem laïi lôïi ích kinh teá - xaõ hoäi cho ñaát nöôùc vaø ñaëc bieät cho Tænh Baø ròa - Vuõng taøu.

C. Ñònh höôùng phaùt trieån du lòch ôû khu vöïc Ñoài Nhaùi:

Khu vöïc Ñoài Nhaùi bao goàm Chí Linh - Cöûa Laáp. Toång dieän tích cuûa khu vöïc naøy laø 688 ha( Chí Linh : 352 ha; Cöûa Laáp:336 ha). Laø vuøng ñaát coøn hoang sô, röøng mang tính chaát töï taïo, baõi bieån phaúng, daøi vaø roäng. Nôi ñaây raát phuø hôïp vôùi vieäc phaùt trieån khu du lòch sinh thaùi do ñòa theá khu vöïc naøy ñem laïi.
Khu vöïc Ñoài Nhaùi caàn phaûi ñöôïc taùi taïo laïi döôùi baøn tay kheùo leùo cuûa con ngöôøi ñeå noù trôû thaønh khu du lòch theo ñuùng vôùi ñòa theá cuûa noù. Vieäc phaùt trieån khu vöïc naøy thaønh khu du lòch sinh thaùi - nghæ döôõng seõ ñaùp öùng nhu caàu du lòch trong nöôùc vaø quoác teá. Hieän nay Tænh thieáu vaéng khu du lòch vui chôi mang tính chaát nghæ ngôi cho du khaùch sau thôøi gian nghæ maùt taïi Vuõng taøu. Do vaäy, Vieäc ñaàu tö vaøo khu vöïc naøy laø raát caáp thieát vaø phuø hôïp vôùi quy hoaïch chung cuûa toaøn Tænh.
Khu vöïc röøng seõ ñöôïc troàng theâm moät soá loaïi caây ñeå nôi ñaây coù theå trôû thaønh khu vui chôi daõ ngoaïi, caém traïi, khu nuoâi döôõng chim thuù hoang daõ vaø sinh vaät caûnh phuïc vuï cho du khaùch tham quan. Quy hoaïch toaøn boä dieän tích bieån ñeå trôû thaønh baõi taém, saân chôi theå thao treân caùt. Dieän tích coøn laïi xaây döïng nôi nghæ ngôi, nôi vui chôi giaûi trí, coâng vieân, moät soá haïng muïc khaùc phuïc vuï cho nhu caàu cuûa khu du lòch.
Vieäc phaùt trieån du lòch ôû khu vöïc naøy laø phaùt huy tieàm naêng du lòch chung cuûa Tænh, goùp söùc cuøng caùc vuøng du lòch trong Tænh ñaùp öùng nhu caàu phaùt trieån toaøn ngaønh du lòch cuûa Tænh Baø ròa- Vuõng taøu. Taïo neân saûn phaåm du lòch ñaëc bieät cho quoác gia vaø theá giôùi. 

D. Sô löôïc veà döï aùn

Theo Coâng vaên soá 528/QÑ-UBT ngaøy 12/03/1994 cuûa Tænh Baø ròa - Vuõng taøu veà qui hoaïch khu vöïc Cöûa Laáp thaønh khu du lòch sinh thaùi. Phoøng Thöông maïi vaø Coâng nghieäp Vieät nam töø söï chuû chöông ñoù cuûa Tænh coù döï aùn xaây döïng khu du lòch taïi Cöûa Laáp thaønh khu du lòch sinh thaùi nghæ döôõng cho doanh nhaân. 
Ñòa ñieåm: Khu Cöûa Laáp thuoäc Tænh Baø ròa- Vuõng taøu.
Dieän tích ñaát söû duïng: 200 ha 
Döï kieán thôøi haïn thueâ ñaát: 50 naêm
Döï kieán toång voán ñaàu tö khoaûng 1200 tyû Ñoàng( töông ñöông khoaûng 80 trieäu USD)
Hình thöùc ñaàu tö: Voán ñaàu tö bao goàm Ngaân saùch Nhaø nöôùc vaø keâu goïi töø caùc doanh nghieäp trong vaø ngoaøi nöôùc.
Caùc haïng muïc xaây döïng: khu xaây döïng nhaø nghæ( caùc bieät thö coù dieän tích xaây döïng rieäng bieät), khu ñieàu döôõng - khaùm chöõa beänh, khu trung taâm theå duïc theå thao, khu nuoâi döôõng chim thuù hoang daõ vaø sinh vaät caûnh, khu hoäi nghò hoäi thaûo - trieån laõm, khu baõi taém, coâng vieân coå vôùi theá gôùi thu nhoû, thuyû cung haûi döông hoïc, khu vui chôi vôùi caùc hoaït ñoäng giaûi trí treân bôø vaø döôùi nöôùc khaùc, khu dòch vuï.
Döï aùn bao goàm nhieàu giai ñoaïn, caùc nhaø ñaàu tö coù theå ñaàu tö vaøo moät hay nhieàu giai ñoaïn cuûa döï aùn. Trong moãi giai ñoaïn bao goàm nhieàu haïng muïc ñöôïc xaây döïng. Tuy laø nhaø ñaàu tö chæ ñaàu tö vaøo moät hay nhieàu giai ñoaïn cuûa döï aùn nhöng vaãn ñöôïc höôûng nhöõng khuyeán khích öu ñaõi cuûa döï aùn ñeå ñem laïi ñieàu kieän thuaän lôïi cho vieäc ñaàu tö cuûa mình.
Khu du lòch Cöûa Laáp seõ laø khu du lòch cao caáp vaø ñoäc ñaùo nhaát, vôùi caùc loaïi hình vui chôi giaûi trí laønh maïnh. Khu du lòch naøy seõ laø nôi döøng chaân cho du khaùch muoán nghæ ngôi giaûi lao sau moät thôøi gian laøm vieäc caêng thaúng, toå chöùc vui chôi cho taäp theå hoaëc muoán choïn nôi du lòch cho caû gia ñình. Khaùch haøng taàng lôùp doanh nhaân trong nöôùc, khaùch tham quan du lòch trong nöôùc vaø nhöõng toå chöùc, nhöõng du khaùch nöôùc ngoaøi soáng taïi Vieät nam, vôùi möùc döï ñoaùn töø 4 - 5 trieäu löôït du khaùch/naêm. 
ÔÛ ñaây du khaùch seõ ñöôïc taän höôûng nhöõng giaây phuùt thoaûi maùi vôùi hoaït ñoäng theå thao vaø loaïi hình vui chôi giaûi trí hieän ñaïi. Khu du lòch Cöûa Laáp ñöôïc xaây döïng taïi ñòa ñieåm giao thoâng thuaän tieän, tuy vaãn caùch xa khu daân cö ñoâng ñuùc. Döï aùn ñöôïc xaây döïng treân khu ñaát roäng 200 ha(1000m x 2000m) bôø bieån coøn nguyeân thuyû cuûa phía taây bieån Ñoâng, khoâng bò aûnh höôûng cuûa baát kyø ngaønh coâng nghieäp, daân cö vaø moâi tröôøng trong laønh, thoaùng maùt. Khu du lòch naøy caùch trung taâm thaønh phoá Hoà Chí Minh vaø saân bay quoác teá khoaûng 90 phuùt ñoàng hoà ñi baèng oâtoâ.
Giai ñoaïn ñaàu cuûa döï aùn seõ xaây döïng cô sôû haï taàng cuøng vôùi khu nhaø nghæ vôùi caùc bieät thöï sang troïng chieám dieän tích khoaûng 15 ha, tieáp ñeán xaây döïng khu ñieàu döôõng khaùm chöõa beänh cho caùc doanh nhaân, qui hoaïch baõi taém bieån, saân chôi theå thao.

III/ PHAÂN TÍCH CÔ HOÄI ÑAÀU TÖ CUÛA DÖÏ AÙN

A.Vò trí vaø maët baèng:

Khu du lòch Cöûa Laáp naèm treân bôø bieån phía Taây Baéc cuûa baùn ñaûo Vuõng taøu vaø doïc theo bôø bieån phía Taây Bieån Ñoâng, bao goàm 4 ½ km bôø bieån hoang sô chaïy daøi vôùi röøng töï nhieân, nhöõng daõy ñoài, con suoái vaø hoà thieân nhieân. Cöûa Laáp töø tröùôc ñeán nay chöa ñöôïc truù troïng khai thaùc neân noù vaãn toàn taïi döôùi daïng nguyeân sô, chöa ñöôïc khai thaùc do vò trí bieät laäp töï nhieân cuûa noù.
Toaøn boä röøng taïi Cöûa Laáp laø röøng phoøng hoä vaø taïo caûnh quan moâi tröôøng. Trong röøng hieän giôø chuû yeáu laø haøng phi lao, caây döông, caây coû daïi moïc doïc theo bôø bieån phía Baéc cuûa Vuõng taøu, trong ñoù röøng ngaäp maën chieám khoaûng 20 ha. Dieän tích coøn laïi thuoäc sôû höõu cuûa daân troàng caây aên traùi, tuy nhieân vaãn coøn laïi moät phaàn dieän tích chöa ñöôïc ñöa vaøo söû duïng. Nhöõng ngöôøi daân soáng quanh ñaây chuû yeáu laø ngö daân ôû trong caùc nhaø lôïp taïm. Hieän coù moät doanh traïi quaân ñoäi ñang ñoùng taïi nôi ñaây, nhöng cuõng khoâng laøm aûnh höôûng tôùi vieäc quy hoaïch vaø xaây döïng khu du lòch. Cöûa Laáp caùch trung taâm thaønh phoá Vuõng taøu 10 km theo ñöôøng chim bay vaø 15 km theo hieän traïng.
Hieän traïng khu vöïc Cöûa Laáp naèm ôû vò trí giöõa khu Du lòch Bieån Ñoâng, Paradise vôùi Khu du lòch Long Haûi( Töø Cöûa Laáp nhìn sang phía beân kia laø Long Haûi). Khu du lòch Long Haûi laø nôi taäp trung khaù nhieàu khaùch du lòch, coäng theâm khaùch ôû 2 khu vöïc laø Paradise vaø Bieån Ñoâng thì khu du lòch Cöûa Laáp coù saün theá maïnh veà du lòch do caùc khu du lòch keá beân mang laïi, ôû ñaây seõ taïo neân khu du lòch lieân hoaøn doïc theo 10 km bôø bieån. 
Maët tieàn cuûa khu vöïc Cöûa Laáp laø ñöôøng quoác loä 51C chaïy daøi. Khi con ñöôøng naøy ñöôïc hoaøn thaønh vaøo cuoái naêm 2001, khaùch du lòch töø caùc nôi ñoå xuoáng Vuõng taøu du lòch thì Khu du lòch Cöûa Laáp laø ñieåm döøng ñaàu tieân cuûa hoï. Vaø chæ maát khoaûng 90 phuùt laùi xe oâ toâ töø thaønh phoá Hoà Chí Minh xuoáng Cöûa Laáp khi khu du lòch naøy ñöôïc hình thaønh. 
Cöûa Laáp coù vò trí thuaän lôïi cuøng vôùi vieäc hình thaønh khu du lòch quy moâ taàm côõ quoác gia seõ thu huùt khaùch du lòch vaø caùc khu nghæ maùt khaùc trong nöôùc khoâng theå caïnh tranh noåi.

B.Phaân tích thò tröôøng:
1. Trieån voïng veà kinh teá:

Toång quan neàn kinh teá: Söï chuyeån höôùng neàn kinh teá töø taäp trung quan nieâu bao caáp sang neàn kinh teá thò tröôøng ñaõ ñöa toaøn boä neàn kinh teá Vieät nam phaùt trieån vöôït baäc. Moät söï thay ñoåi hoaøn toaøn trong cô cheá, chính saùch ñaõ thuùc ñaåy kinh teá Vieät nam töø moät nöôùc coù neàn kinh teá laïc haäu, chaäm phaùt trieån trôû thaønh nöôùc coù neàn kinh teá phaùt trieån hôn moät soá nöôùc trong khu vöïc vaø nhöõng nöôùc laùng gieàng. Toång saûn phaåm quoác noäi taêng leân so vôùi caùc naêm, do khuûng hoaûng taøi chính ôû caùc nöôùc Chaâu AÙ neân coù aûnh höôûng tôùi toác ñoä naøy vaø naêm 1997 vaø 1998 coù giaûm nhöng khoâng ñaùng keå, trong vaøi naêm trôû laïi ñaây tyû leä naøy daàn ñöôïc phuïc hoài. Tyû leä laïm phaùt neàn kinh teá daàn ñi vaøo oån ñònh vaø coù theå kieåm soaùt ñöôïc. Voán ñaàu tö nöôùc ngoaøi vaøo Vieät nam ngaøy caøng taêng. Vieät nam ñang coù chieán löôïc thu huùt ñaàu tö nöôùc ngoaøi qua vieäc thay ñoåi moät soá cô cheá trong luaät ñaàu tö nöôùc ngoaøi, caùc doanh nghieäp nöôùc ngoaøi ñaàu tö vaøo Vieät nam ñöôïc höôûng öu ñaõi ñaàu tö, thuû tuïc haønh chính nhanh, goïn…Trong töông lai khoâng xa kinh teá Vieät nam seõ phaùt trieån maïnh ñaëc bieät Vieät nam ñang ñaåy nhanh toác ñoä hoäi nhaäp vôùi kinh teá khu vöïc vaø theá giôùi theå hieän qua soá lieäu veà tình hình xuaát khaåu trong vaøi naêm trôû laïi ñaây. Naêm 1995 xuaát khaåu ñaït 5448,9 trieäu USD nhöng ñeán naêm 2000 ñaït ñöôïc gaàn gaáp 3 laàn so vôùi naêm1995 laø 14308 trieäu USD, löôïng xuaát khaåu haøng naêm taêng khoaûng 24%, taïo ra haøng trieäu vieäc laøm cho ngöøôi lao ñoäng. Nhö vaäy cho thaáy kinh teá cuûa Vieät nam ñang coù höôùng tieán chuyeån toát, tuy nhieân Nhaäp khaåu cuõng taêng maïnh. Tình hình chung cho thaáy nhaäp khaåu ñeå phuïc vuï cho neàn saûn xuaát trong nöôùc taêng, thuùc ñaåy xuaát khaåu vì caùn caân thöông maïi cuûa Vieät Nam trong vaøi naêm trôû laïi ñaây ñang daàn ñöôïc hoài phuïc, tyû leä Xuaát - Nhaäp khaåu khoâng cheânh leäch nhau nhieàu. 

Döôùi ñaây laø baûng soá lieäu veà GDP, tyû leä laïm phaùt:

Trieån voïng veà kinh teá: Tuy Vieät nam ñang coøn laø nöôùc coù neàn kinh teá ngheøo vaø chaäm phaùt trieån. Töø sau thôøi kyø ñoåi môùi ñeán nay toaøn caûnh kinh teá Vieät nam ñaõ coù höôùng thay ñoåi theå hieän qua söï phaân tích veà tình hình Xuaát - Nhaäp khaåu vaø baûng soá lieäu veà GDP, chæ soá laïm phaùt cuûa neàn kinh teá. Ñôøi soáng ngöôøi daân ngaøy caøng ñöôïc caûi thieän thoâng qua möùc taêng veà thu nhaäp tính treân GDP, naêm 1999 ñaït ñöôïc 363 USD/ ngöôøi, ñeán naêm 2000 laø 400 USD/ngöôøi. Tuy raèng con soá naøy cuõng khoâng phaûi laø lôùn nhöng so vôùi tình hình chung cuûa neàn kinh teá Vieät nam cho thaáy Vieät nam ñang phaùt huy noäi löïc vaø töøng böôùc ñi leân hoäi nhaäp vôùi kinh teá theá giôùi vaø khu vöïc. Naêm 1998 ñaùnh daáu böôùc ngoaët quaïn troïng trong neàn kinh teá qua vieäc Vieät nam ra nhaäp vaøo ASEAN, Vieät nam ñang coù quan heä ngoaïi giao vôùi 140 nöôùc treân theá giôùi, quan heä ngoaïi thöông vôùi 70 nöôùc, tôùi ñaây ñang trong voøng ñaøm phaùn ra nhaäp vaøo Toå chöùc thöong maïi theá giôùi( WTO). Khi Hieäp ñònh Vieät - Myõ ñöôïc Quoác hoäi hai nöôùc thoâng qua seõ taïo ñieàu kieän toát cho kinh teá Vieät nam phaùt trieån. Caùc doanh nghieäp trong nöôùc seõ ñöôïc môû roäng thò tröôøng hoaït ñoäng kinh doanh, naâng cao khaû naêng caïnh tranh treân thò tröôøng quoác teá.
Toång ñaàu tö trong nöôùc ñaït möùc trung bình khoaûng 12 -15% trong ngaønh kinh teá. Ñaàu tö nöôùc ngoaøi ra taêng maïnh trong vaøi naêm trôû laïi ñaây theo thoáng keâ toaøn neàn kinh teá voán ñaàu tö nöôùc ngoaøi trung bình haøng naêm khoaûng 10 tyû USD, caáp môùi vaø boå sung 24,6%, haøng naêm taïo ra 35 vaïn lao ñoäng. Töø ñoù cho thaáy moät trieån voïng toát ñeïp cho toaøn neàn kinh teá Vieät nam. Vieät nam theo kòp caùc nöôùc phaùt trieån trong thôøi gian khoâng xa vaø tieán tôùi hoäi nhaäp kinh teá toaøn caàu trong thôøi gian ngaén nhaát.

2. Trieån voïng veà du lòch:

Toång quan veà ngaønh du lòch: Ngaønh du lòch ngaøy caøng gia taêng caû veà chaát löôïng vaø qui moâ, haøng naêm Vieät nam ñoùn haøng trieäu khaùch tham quan du lòch nöôùc ngoaøi. Ngaønh du lòch gia taêng töø ñaàu naêm 90 vaø möùc ñoä taêng daàn ñeàu qua caùc naêm cho ñeán naêm 1997 ñaït ñöôïc ñænh ñieåm laø 1,7 trieäu khaùch, löôïng khaùch naøy töø caùc nöôùc Chaâu AÂu laø chuû yeáu, ngoaøi ra coøn taêng theâm qua söï quan taâm cuûa caùc nöôùc ôû Chaâu Myõ vaø moät soá nöôùc laùng gieàng Chaâu AÙ.

Döôùi ñaây laø soá löôïng khaùch du lòch quoác teá trong 5 naêm trôû laïi ñaây: 

Vôùi soá löôïng khaùch quoác teá nhö treân Vieät nam haøng naêm ñaõ coù höôùng môû roäng quy moâ baèng caùch toân taïo theâm nôi danh lam thaéng caûnh, khai thaùc trieät ñeå tieàm naêng du lòch vôùi nhöõng nôi coù di tích lòch söû laâu ñôøi vaø noåi tieáng taïi Vieät nam. Cuøng vôùi vieäc môû roäng quy moâ laø taêng cöôøng chaát löôïng phuïc vuï, khaû naêng caïnh tranh ñeå thu huùt khaùch du lòch quoác teá.
Haøng naêm ngaønh coâng nghieäp du lòch chieám khoaûng 8% GDP vaø ñoùng goùp gaàn 2 tyû USD vaøo neàn kinh teá, con soá naøy coøn ôû möùc khieâm toán do vaäy chieán löôïc phaùt trieån kinh teá ñeán naêm 2010 seõ phaán ñaáu ñaït khoaûng 10 tyû USD, ñem ñeán söï gia taêng trong Toång saûn phaåm quoác gia laø treân 20%. Ñeå ñaït ñöôïc toác ñoä nhanh choùng nhö vaäy Chính phuû Vieät nam ñang coù chính saùch taäp trung vaøo vieäc thu huùt soá löôïng khaùch du lòch chöa ñeán Vieät nam vaø soá löôïng khaùch du lòch ñaõ töøng ñeán Vieät nam.
Tieàm naêng du lòch taïi Vieät nam caàn ñöôïc phaùt trieån trong thôøi gian tôùi. Tuy nhieân trong hoaøn caûnh hieän nay cuõng ñang coøn toàn taïi moät soá vaán ñeà veà thöïc tieãn vaø trong töông lai Vieät nam seõ phaûi coù chính saùch khaéc phuïc noù ñeå hoaøn thieän maïng löôùi du lòch. 
Nhu caàu veà khu vui chôi cuøng vôùi tham quan du lòch, caùc tieän nghi phuïc vuï beân ngoaøi chöa coù, thieáu ñoäi nguõ nhaân vieân laønh ngheà vaø coù trình ñoä ngoaïi ngöõ thoâng thaïo. Cô sôû haï taàng thieáu moät soá haïng muïc phuïc vuï cho coâng trình nhö: heä thoáng nöôùc saïch, heä thoáng ñöôøng xaù chöa ñaït tieâu chuaån, thuû tuïc nhaäp caûnh coøn röøôm raø ñoái vôùi khaùch du lòch. Töø nhöõng lyù do treân maø soá löôïng khaùch du lòch vaøo Vieät nam chöa cao so vôùi moät soá nöôùc trong khu vöïc maëc duø Vieät nam laø moät trong nhuõng nöôùc coù nhieàu nôi tham quan thaéng caûnh ñoäc ñaùo treân theá giôùi.
Trieån voïng ngaønh du lòch: Theo con soá thoáng keâ gaàn ñaây nhaát trong 6 thaùng ñaàu naêm taïi Vieät nam, löôïng khaùch du lòch ñaõ leân tôùi 1,2 trieäu, baèng caû naêm 2000, döï baùo taêng khoaûng 8% trong naêm nay. Ngaønh du lòch vaãn ñang treân ñaø phaùt trieån, löôïng du khaùch ñeán baèng ñöôøng haøng khoâng seõ taêng leân nhanh choùng vôùi vieäc ñieàu chænh laïi giaù veù maùy bay trong nöôùc vaø quoác teá cuûa Toång coâng ty haøng khoâng Vieät nam. Khi söï ñieàu chænh ñoù ñöôïc aùp duïng keùo theo söï gia taêng löôïng khaùch quoác teá vaøo Vieät nam. 
Ñôn giaûn thuû tuïc nhaäp caûnh vaø vieäc môû roâng giao löu hoäi nhaäp kinh teá vaøo caùc nöôùc trong khoái ASEAN vaø vieäc Vieät nam kyù Hieäp ñònh thöông maïi Vieät - Myõ hoäi nhaäp WTO trong thôøi gian tôùi ñaây, seõ mang ñeán cho Vieät nam nhieàu du khaùch töø caùc nöôùc naøy vaø ñaëc bieät laø giôùi doanh nhaân vöøa keát hôïp tham quan thaéng caûnh vôùi vieäc tìm cô hoäi ñaàu tö.
Kinh teá Vieät nam phaùt trieån nhanh choùng ñem laïi söï ra taêng trong thu nhaäp cuûa ngöôøi daân, ñôøi soáng ñöôïc caûi thieän, cuõng laø tieàm naêng phaùt trieån vaø hình thaønh thò tröôøng du lòch lôùn trong caû nöôùc.
Vieäc hình thaønh khu du lòch nghæ döôõng ven bieån ñang khaù haáp daãn khaùch du lòch trong nhöõng kyø nghæ ôû mieàn bieån, theâm vaøo ñoù quy moâ khu du lòch mang tieâu chuaån quoác gia vôùi ñòa theá raát phuø hôïp vôùi vieäc xaây döïng khu du lòch nghæ döôõng.

C.Phaân tích keát quaû cuûa döï aùn

1. Chieán löôïc taøi chính:

Döï aùn ñöôïc thu huùt voán töø caùc Nhaø ñaàu tö trong vaø ngoaøi nöôùc do vaäy maø Nhaø phaùt trieån döï aùn phaûi coù keá hoaïch hôïp lyù ñeå nhaø ñaàu tö thu hoài voán ñaàu tö, phaàn lôïi nhuaän theo tyû leä thích hôïp sau khi voán ñaàu tö ban ñaàu ñöôïc thu hoài.
Döï aùn coù quy moâ lôùn, thôøi gian daøi, vieäc ñaàu tö laø caû quaù trình töø khi döï aùn hình thaønh, xaây döïng cho ñeán khi döï aùn ñi vaøo hoaït ñoäng. Neân nhöõng haïng muïc deã thu lôïi nhuaän, voán ñaàu tö ít seõ ñöôïc tieán haønh xaây döïng tröôùc ñeå boå sung theâm vaøo voán ñaàu tö cho giai ñoaïn sau.
Toång voán ñaàu tö laø 1200 tyû Ñoàng(töông ñöông 80 trieäu USD), phaàn voán naøy do Nhaø phaùt trieån döï aùn laø Phoøng Thöông maïi vaø Coâng nghieäp Vieät Nam töø nguoàn voán ngaân saùch Nhaø nöôùc vaø moät soá nhaø ñaàu tö ñeå ñaàu tö vaøo döï aùn khi döï aùn hình thaønh. Trong quaù trình xaây döïng seõ huy ñoäng tieáp tuïc töø vieäc goùp voán cuûa ñoái taùc ñaàu tö trong vaø ngoaøi nöôùc. Nhöõng khoaûn voán naøy seõ ñöôc daûi ñeàu ra caùc giai ñoaïn cuûa döï aùn. 
Giai ñoaïn ñaàu cuûa döï aùn Nhaø phaùt trieån laøm thuû tuïc haønh chính, xaây döïng cô sôû haï taàng phuïc vuï cho quaù trình xaây döïng cuûa döï aùn. Tieáp theo xaây döïng khu bieät thöï, qui hoaïch baõi taém bieån, khu theå thao döôùi nöôùc. Khi giai ñoaïn naøy hình thaønh seõ ñöa vaøo hoaït ñoäng vaø phaàn lôïi nhuaän seõ chia cho nhaø ñaàu tö moät phaàn, coøn laïi ñöa vaøo laøm voán goùp cho giai ñoaïn sau. Nhö vaäy, Nhaø ñaàu tö vöøa thu ñöôïc lôïi nhuaän ngay laïi vöøa taêng theâm voán ñaàu tö cuûa mình trong döï aùn. 

2. Haïng muïc xaây döïng:

+Cô sôû haïng taàng:bao goàm san neàn, xaây 15.000 m töøông bao, ñaët ñöôøng oáng cung caáp ñieän nöôùc, laép ñaët heä thoáng thoâng tin lieân laïc, xaây döïng 18km truïc ñöôøng chính vaø 32km ñöôøng noäi boä. Phaàn naøy seõ do Ngaân saùch nhaø nöôùc hoã trôï xaây döïng. 
+ Khu bieät thö:ï bao goàm nhieàu bieät thöï sang troïng. Caùc bieät thöï ñöôïc xaây döïng rieâng bieät, moãi bieät thöï chieám dieän tích khoaûng 1000 -1200 m2. Toång dieän tích chieám khoaûng 15ha vôùi toaø nhaø vaø khu vöôøn bao quanh troàng theâm caây taïo neân khung caûnh meät vöôøn. Vò trí naèm treân ngoïn ñoài ngay saùt bôø bieån, höôùng xaây döïng höôùng ra bieån ñeå du khaùch coù theå nghæ ngôi thoaûi maùi vaø ngaém caûnh bieån thieân nhieân taïi toaø nhaø cuûa mình. 
+ Khu ñieàu döôõng: bao goàm khu khaùm chöõa beänh dieän tích 5000 m2 ñöôïc trang bò thieát bò hieän ñaïi, vôùi caùc phoøng chöùc naêng phuïc vuï cho quaù trình khaùm chöõa beänh. Khu ñieàu döôõng laø daõy nhaø nghæ khoaûng 5000m2 ñöôïc thieát keá daønh chaêm soùc doanh nhaân ñeán nghæ ngôi, ñieàu döôõng, saân daønh rieâng cho doanh nhaân taäp theå duïc naèm giöõakhu khaùm chöõa beänh vaø khu ñieàu döôõng, xung quanh khuoân vieân troàng theâm nhieàu caây xanh taïo neân moâi tröôøng xanh, thoaùng cho toaøn boä khu vöïc. Toång dieän tích chieám khoaûng 7ha. 
+Khu hoäi nghò: vôùi toaø nhaø söùc chöùa 1000 ngöøôi, nôi ñaây dieãn ra caùc cuoäc hoäi thaûo trong nöôùc vaø quoác teá, dieän tích khoaûng 5000 m2, phoøng hoïp nhoû ñeå caùc coâng ty duøng ñeå toå chöùc ñaøo taïo caùn boä, nhaân vieân keát hôïp nghæ maùt, phoøng tröng baøy. Toång dieän tích khoaûng 3ha.
+Khu vui chôi giaûi trí: bao goàm caùc hoaït ñoäng nhö: caém traïi ñöôïc phaân theo loâ, moãi loâ chieám töø 30- 50 m2, khu vui chôi daõ ngoaïi baèng xe ngöïa keùo doïc theo tuyeán ñöôøng voøng quanh khu röøng. Loøng soâng Caàu Chaùy ñöôïc naïo veùt khoaûng 4 m ñeå toå chöùc caùc hoaït ñoäng nhö du thuyeàn treân soâng, caâu caù, …Dieän tích khoaûng 30 ha.
+Khu nuoâi döôõng chim thuù hoang daõ vaø sinh vaät caûnh: dieän tích chieám khoaûng 35 ha. ÔÛ ñaây du khaùch seõ ñöôïc thaêm quan vaø nhìn taän maét caùc loaøi thuù ñoäc ñaùo ñöôïc mang töø khaép nôi treân theá giôùi, vöøa phuïc vuï muïc ñích xaây döïng vaø baûo toàn thieân nhieân vöøa phuïc vuï cho nhu caàu thaêm thuù cuûa du khaùch. Dieän tích naèm trong khu vöïc röøng thuoäc Khu vöïc Cöûa Laáp, ñoä che phuû caây xanh chieám 75%, ñöôïc taùi taïo vaø môû roäng baèng vieäc troàng theâm moät soá loaïi caây khaùc.
+Khu vöïc Coâng vieân coå: vôùi theá giôùi thu nhoû, trong ñoù du khaùch seõ ñöôïc bieát ñeán danh lam thaéng caûnh noåi tieáng vaø caùc kyø quan coù moät khoâng hai treân theá giôùi, trôû veà vôùi caùc caâu chuyeän trong theá giôùi coå tích cuûa theá giôùi, Vieät nam thu nhoû seõ giôùi thieäu tôùi du khaùch töø thôøi kyø sô khai, thôøi kyø hình thaønh ñeán Vieät nam ngaøy nay. Cuøng vôùi troø chôi ñöôïc thieát keá xen keõ .Toång dieän tích 70 ha.
+Thuyû cung haûi döông hoïc: du khaùch seõ ñöôïc thöôûng thöùc moät theá giôùi sinh vaät hoïc döôùi bieån nhö ñang ñi trong loøng bieån, dieän tích khoaûng 5ha.
+Khu theå duïc theå thao: saân tennis, saân golf, boùng chuyeàn, beå bôi…Caùc saân naøy ñöôïc xaây döïng vôùi keát caáu hieän ñaïi, bao goàm 5 saân tennis, 1 saân golf, 2 saân boùng chuyeàn, 1 beå bôi. Toång dieän tích chieám khoaûng 20 ha. 
+Khu dòch vu:ï goàm nhaø haøng aên uoáng, quaùn caffe - giaûi khaùt, phoøng Karaoke, cöûa haøng mua saém haøng hoaù, dòch vuï cho thueâ phöông tieän phuïc vuï vui chôi, baõi ñoã xe, böu ñieän.…dieän tích chieám khoaûng treân 15ha, ñöôïc thieát keá gaàn nôi vui chôi ñeå phuïc vuï cho khaùch du lòch.

Döôùi ñaây laø caùc giai ñoaïn vaø haïng muïc ñöôïc xaây döïng trong döï aùn cuûa caû ñôøi döï aùn:

D.Phöông höôùng vaø muïc tieâu tieáp thò:

1. Phöông höôùng vaø muïc tieâu tieáp thò:

Khu du lòch sinh thaùi vaø nghæ döôõng cuûa doanh nhaân ñaët taïi Cöûa Laáp seõ ñöôïc giôùi thieäu tôùi caùc doanh nghieäp trong vaø ngoaøi nöôùc thoâng qua moái quan heä vaø chöùc naêng cuûa Phoøng Thöông maïi vaø Coâng nghieäp Vieät nam. Nhö ñaõ bieát Phoøng coù chöùc naêng ñaïi dieän vaø hoã trôï cho coâng ñoàng doanh nghieäp trong nöôùc vaø nhöõng doanh nghieäp Vieät nam ñang hoaït ñoäng kinh doanh taïi nöôùc ngoaøi. Muïc ñích xaây döïng khu du lòch naøy cuûa Phoøng cuõng laø vieäc phuïc vuï nhu caàu nghæ ngôi vaø giaûi trí, tham quan du lòch sau thôøi gian laøm vieäc caêng thaúng. Môû roäng caùc moái quan heä giao löu cho caùc giaùm ñoác doanh nghieäp. 
Haøng naêm taïi khu du lòch Cöûa Laáp dieãn ra caùc cuoäc trieån laõm trong nöôùc vaø quoác teá, thu huùt haøng ngaøn doanh nghieäp trong vaø ngoaøi nöôùc tham gia trieån laõm, do vaäy maø moïi ngöôøi seõ bieát ñeán khu du lòch naøy maø khoâng caàn quaûng caùo nhieàu.
Thoâng qua caùc chuyeán bay du lòch quoác teá vaø trong nöôùc, khu du lòch Cöûa Laáp seõ ñöôïc moïi ngöôøi bieát ñeán qua quaûng caùo töø nhaø ñieàu haønh caùc chuyeán du lòch.
Giôùi thieäu khu nghæ döôõng naøy tôùi caùc khaùch ñeán tham quan taïi Vieät nam trong thôøi gian ngaén ngaøy. Caùc khaùch naøy ñang mong muoán tìm ñöôïc nôi ñaùp öùng ñöôïc ñaày ñuû nhu caàu nghæ ngôi vaø giaûi trí nhö khu du lòch naøy.
Khu du lòch Cöûa laáp seõ ñöôïc giôùi thieäu tôùi caùc ñoaøn khaùch nöôùc ngoaøi vaø trong nöôùc khi hoï tham gia caùc cuoäc hoäi thaûo quoác teá dieãn ra trong thôøi gian ngaén vaø sau ñoù hoï muoán tìm moät nôi nghæ ngôi phuø hôïp. 
Moät soá nhoùm ngöôøi ñang tìm nôi nghæ ngôi vaø choã vui chôi ñoäc ñaùo ôû moät soá nöôùc trong khu vöïc nhö Thaùi lan, Singapore. Khu du lòch Cöûa Laáp seõ ñöôïc giôùi thieäu tôùi hoï thoâng qua caùc coâng ty tö vaán vaø chuyeân toå chöùc chuyeán du lòch. 
Saân chôi theå thao hieän ñaïi seõ thu huùt soá löôïng lôùn nhöõng ngöôøi ñang tham gia caùc laïc boä theå thao trong Tænh vaø caùc Vuøng laän caän. Khu du lòch Cöûa Laáp seõ ñöôïc hoï bieát ñeán nhö moät nôi ñaùp öùng nhu caàu theå thao vaø giaûi trí cuûa hoï. Vì taàng lôùp naøy hoï ñang tìm kieám nhöõng nôi coù söï haáp daãn môùi laï, chuû yeáu thuoäc giôùi giaøu coù vaø coù ñòa vò trong xaõ hoäi.
Thuyû cung haûi döông hoïc, coâng vieân coå tích vôùi theá giôùi, Vieät nam thu nhoû - quy moâ lôùn vaø ña daïng hoaït ñoäng giaûi trí daønh cho moïi löùa tuoåi maø chæ coù ñöôïc ôû khu du lòch Cöûa Laáp, theâm vaøo ñoù moät chieán löôïc quaûng caùo nhaèm khuyeách chöông khu du lòch trong giai ñoaïn khai chöông seõ thu huùt ñöôïc nhieàu khaùch tham quan vaø caùc toå chöùc vui chôi taäp theå. 

2. Sô löôïc veà khaùch haøng:

Coâng nhaân, nhaân daân lao ñoäng trong caùc nhaø maùy xí nghieäp, coâng xöôûng taïi Thaønh phoá Hoà Chí Minh vaø caùc Tænh laân caän, ngoaøi ra khaùch haøng coøn laø caùc doanh nhaân trong vaø ngoaøi nöôùc ñeán ñeå nghæ duôõng vaø khaùm chöõa beänh.
Nhoùm hoäi nghò, hoäi thaûo, doanh nghieäp tham gia caùc cuoäc trieån laõm trong vaø ngoaøi nöôùc.
Nhöõng toå chöùc caù nhaân muoán toå chöùc vui chôi daõ ngoaïi, caém traïi vaøo ngaøy leã hoaëc ngaøy nghæ cuoái tuaàn.
Nhoùm khaùch coâng du quoác teá.
Nhoùm ngöôøi tìm nguoàn tieâu khieån vui chôi vôùi caùc loaïi moân theå thao.
Nhöõng khaùch du lòch quoác teá vaø trong nöôùc ñeán tham quan vaø nghæ maùt trong caùc kyø nghæ.

E.Nhöõng lôïi ích ñaït ñöôïc:

1. Lôïi ích xaõ hoäi:

Vieäc xaây döïng khu du lòch Cöûa Laáp phuø hôïp vôùi chính saùch Nhaø nöôùc vaø cuûa Tænh ñeà ra trong chieán löôïc phaùt trieån kinh teá. Ñoùng goùp cho Tænh vaø ñaát nöôùc moät khu du lòch ñoác ñaùo, theâm vaøo ñoù moãi naêm noäp vaøo ngaân saùch Nhaø nöôùc haøng tyû ñoàng tieàn thueá vaø tieàn thueâ ñaát vaø söû duïng moät soá löôïng lôùn nguoàn lao ñoäng goùp phaàn giaûi quyeát vaán ñeà vieäc laøm cho xaõ hoäi. 
Cho ñeán nay Vieät nam vaãn chöa coù ñòa ñieåm lyù töôûng ñeå khaùch du lòch coù theå laøm nôi du lòch vaø nghæ döôõng trong caùc kyø nghæ cuûa nöôùc hoï. Ñeå ñaùp öùng nhu caàu ñoù cho toaøn ngaønh coâng nghieäp du lòch trong caû nöôùc laø khi döï aùn khu du lòch nghæ döôõng cho doanh nhaân ñöôïc xaây döïng vaø ñi vaøo hoaït ñoäng. 
Döï aùn khu du lòch nghæ döôõng Cöûa Laáp ñöôïc xaây döïng ñaûm baûo ñoä che phuû caây xanh laø 75%, neân trong döï aùn seõ phaûi troâng theâm moät soá loaïi caây ñeå taïo caûnh quan cho khu röøng. Hieän taïi ôû ñaây chuû yeáu laø caây phi lao vaø caùc loaïi caây côû daïi. Nhö vaäy,khi döï aùn ñöôïc xaây döïng, khu vöïc röøng taïi nôi ñaây seõ phong phuù veà chuûng loaïi caây röøng, taêng ñoä che phuû vaø taïo caûnh quan moâi tröôøng ñöôïc toát.
Nhaø phaùt trieån döï aùn xaây döïng khu du lòch vôùi muïc ñích baûo toàn thieân nhieân, baûo hoä caây röøng phoøng hoä ven bieån vaø taïo caûnh quan sinh thaùi keát hôïp vôùi vieäc nghæ döôõng. Do vaäy khoâng nhöõng mang laïi hieäu quaû kinh teá xaõ hoäi cao maø coøn goùp phaàn vaøo coâng cuoäc xaây döïng Tænh noùi rieâng vaø Ñaát nöôùc noùi chung ngaøy caøng giaøu ñeïp. 
Yeáu toá haøng ñaàu khi hình thaønh döï aùn laø xaây döïng khu nghæ ngôi cho doanh nhaân trong vaø ngoaøi nöôùc ñeán nghæ döôõng sau thôøi gian laøm vieäc caêng thaúng vaø theâm vaøo ñoù hoï coù theå gaëp gôõ, giao löu vôùi caùc giaùm ñoác doanh nghieäp. Thoâng qua caùc cuoäc hoäi thaûo, trieån laõm khu du lòch Cöûa Laáp seõ laø nôi hoäi tuï, gaëp gôõ vaø treân cô sôû ñoù phaùt trieån caùc moái quan heä giao thöông, môû roäng quan heä hôïp taùc - ñaàu tö quoác teá. 

2. Lôïi ích kinh teá :

Muïc tieâu haøng ñaàu ñoái vôùi Nhaø ñaàu tö laø thôøi gian thu hoài voán vaø khoaûn lôïi nhuaän. Do vaäy khi chuû ñaàu tö tham gia vaøo döï aùn seõ thu hoài lôïi nhuaän ngay khi döï aùn ñaàu tö vaøo khu baõi taém, vaø vaøo giai ñoaïn boán khi ñöa vaøo söû duïng moät soá bieät thöï xaây xong, tieáp theo ñoù laø caùc haïng muïc ñöôïc xaây xong vaø ñi vaøo khai thaùc. Öôùc tính laõi doøng toaøn döï aùn ñaït khoaûng 30% vôùi soá löôïng khaùch döï tính ñaït khoaûng 4 - 5 trieäu löôït/ naêm. Nhaø ñaàu tö seõ thu hoài voán trong thôøi gian 15 naêm ñaàu khi döï aùn ñi vaøo hoaït ñoäng.

IV. ÑAÙNH GIAÙ TOAØN BOÄ DÖÏ AÙN

A. Nhöõng thuaän lôïi:

Khu vöïc Cöûa Laáp vaãn toàn taïi döôùi daïng hoang sô, töï nhieân raát deã daøng cho nhaø ñaàu tö khi xaây döïng döï aùn. Döï aùn seõ ñöôïc tieán haønh ñoàng boä theo qui trình ñaõ hoaïch ñònh saün. 
Cöûa Laáp toaï laïc treân vuøng ñaát coù röøng, nuùi, bieån, soâng keát caáu thuaän lôïi cho vieäc hình thaønh, xaây döïng döï aùn. Nôi ñaây ñöôïc thieân nhieân öu ñaõi phong phuù veà caûnh vaø vò trí neân deã taùi taïo thaønh khu du lòch sinh thaùi mang tính chaát nghæ döôõng, tham quan.
Neáu ñi töø thaønh phoá Hoà Chí Minh xuoáng Vuõng taøu thì Cöûa laáp seõ laø nôi döøng chaân ñaàu tieân cho du khaùch ñi tham quan. Tuyeán ñöôøng quoác loä 51C naèm phía tröôùc khu du lòch Cöûa Laáp vaø ñang thi coâng, seõ hoaøn thaønh vaøo cuoái naêm 2001. Tuyeán ñöôøng naøy chaïy thaúng töø Thaønh phoá Hoà Chí Minh vaø saân bay quoác teá Taân Sôn Nhaát xuoáng Vuõng taøu, du khaùch chæ maát khoaûng 90 phuùt ñi baèng oâtoâ.
Tuyeán giao thoâng thuaän tieän laø moät trong nhöõng öu theá cho khu du lòch Cöûa Laáp vì du khaùch ñi tham quan khoâng phaûi maát nhieàu thôøi gian, thích hôïp cho khaùch du lòch muoán ñi nghæ maùt vaøo ngaøy nghæ cuoái tuaàn.
Du khaùch xuoáng nôi ñaây khoâng nhöõng ñöôïc nghæ ngôi, taém maùt maø coøn ñöôïc tham quan di tích lòch söû laâu ñôøi ñaõ coù ôû nôi giaøu phong caûnh ñeïp naøy. Cöûa Laáp seõ laø nôi hoäi tuï cuøng moät luùc nhieàu khu vui chôi vaø nghæ ngôi thích hôïp vôùi moïi nhu caàu tham quan, nghæ döôõng cuûa khaùch du lòch. Khu du lòch Cöûa Laáp seõ trôû thaønh khu du lòch ñaàu tieân trong Vuøng mang taàm côõ quoác gia vôùi caùc haïng muïc xaây döïng ñoäc ñaùo nhö : Thuyû cung haûi döông hoïc, coâng vieân coå, caùc saân chôi theå thao hieän ñaïi…
Tænh Baø ròa- Vuõng taøu töø tröôùc tôùi nay ñaõ noåi tieáng laø nôi coù nhieàu di tích lòch söû, phong caûnh höõu tình phuø hôïp vôùi muïc tieâu phaùt trieån du lòch. Nhaø ñaàu tö seõ ñöôïc ñoùn tieáp nhieät tình vôùi söï uûng hoä cuûa Tænh baèng chính saùch öu ñaõi ñaàu tö haøng naêm ñöôïc Tænh ñeà ra töø muïc tieâu phaùt trieån kinh teá - xaõ hoäi cuûa Tænh. 

B. Nhöõng toàn taïi:

Tuy Cöûa Laáp laø khu vöïc hoang sô, chöa taäp trung nhieàu daân cö sinh soáng nhöng vaán ñeà giaûi phoùng, ñeàn buø cho caùc hoä ñang soáng hoaëc sôû höõu ñaát trong khu vöïc naøy cuõng caàn ñöôïc giaûi quyeát vaø coù söï can thieäp cuûa chính quyeàn ñòa phöông vì chöa coù söï thoáng nhaát veà vieäc ñònh giaù.
Döï aùn naøy phöùc taïp, thôøi gian keùo daøi, haïng muïc xaây döïng caàn huy ñoäng voán lôùn neân caàn phaûi coù chieán löôïc keâu goïi lieân tuïc chuû ñaàu tö vaøo döï aùn ñeå döï aùn sôùm ñi vaøo hoaït ñoäng.
Khoù khaên trong vieäc tuyeån choïn nhaø thaàu, chuyeân gia kyõ thuaät, tuyeån duïng nhaân löïc phuø hôïp vôùi yeâu caàu coâng vieäc vaø cung caáp nguoàn nguyeân vaät lieäu cho coâng trình.
Tuy Vuõng taøu laø nôi hoäi tuï nhieàu danh lam thaéng caûnh nhöng do nôi vui chôi sô saøi, nhieàu baõi taém ñeïp nhöng ít ñöôïc toân taïo neân tyû leä khaùch du lòch ngaøy caøng giaûm. Theâm vaøo ñoù moät soá vuøng laân caän nhö Thaønh phoá Hoà Chí Minh coù khu vui chôi Ñaàm Sen thu huùt haøng ngaøn löôït du khaùch moãi tuaàn, daân soá taäp trung ñoâng. Ñaø Laït coù phong caûnh ñoäc ñaùo maø chæ coù ôû Ñaø Laït môùi coù theå coù ñöôïc…Töø ñoù cho thaáy Vuõng taøu thieáu chieán löôïc thu huùt khaùch du lòch.
Chöa coù saân bay quoác teá tröïc tieáp töø Vuõng taøu ñi caùc nöôùc vaø ngöôïc laïi. Khaùch du lòch quoác teá phaûi qua saân bay quoác teá ôû thaønh phoá Hoà Chí Minh. Chöa coù chieán löôïc cuï theå cho vieäc tieáp thò quoác teá cho khu du lòch. 
Thuû tuïc haønh chính coøn röôøm raø, chöa ñöôïc caûi caùch trieät ñeå.
Ñôøi soáng Vieät nam chöa cao, kinh teá ñang ôû giai ñoaïn phaùt trieån, theâm vaøo ñoù kinh teá caùc nöôùc trong khu vöïc ñang bò chaäm laïi do haäu quaû cuûa khuûng hoaûng kinh teá trong khu vöïc neân böôùc ñaàu thu huùt löôïng khaùch khoâng lôùn laém. 

C.Höôùng giaûi quyeát:

Tuy khu vöïc Cöûa laáp coøn toàn taïi moät soá vaán ñeà nhöng ñieàu ñoù khoâng phaûi laø khoù khaên ñoái vôùi Nhaø phaùt trieån döï aùn. Taát caû ñaõ ñöôïc Nhaø phaùt trieån döï aùn tính toaùn khi coù yù ñònh laäp döï aùn. Phoøng Thöông maïi vaø Coâng nghieäp Vieät nam laø moät toå chöùc phi chính phuû coù chöùc naêng ñaïi dieän vaø hoã trôï caùc doanh nghieäp trong nöôùc, caùc doanh nghieäp Vieät nam ñang hoaït ñoäng taïi nöôùc ngoaøi. Cuøng vôùi chöùc naêng ñoù Phoøng Thöông maïi vaø Coâng nghieäp Vieät nam ra ñôøi töø laâu vaø hoaït ñoäng uy tín ñoái vôùi chính phuû Vieät nam noùi chung vaø coäng ñoàng doanh nghieäp noùi rieâng. Do vaäy vaán ñeà ñaùng lo ngaïi nhaát ñoái vôùi nhaø phaùt trieån döï aùn laø keâu goïi voán ñaàu tö ñoå vaøo döï aùn ñeå döï aùn nhanh choùng ñöôïc tieán haønh thì vôùi chöùc naêng hoaït ñoäng cuûa Phoøng vaán ñeà ñoù seõ ñöôïc giaûi quyeát. 
Ñeå ñaûm baûo cho quaù trình thöïc hieän döï aùn ñöôïc thoâng suoát, Nhaø phaùt trieån döï aùn laøm moät soá coâng vieäc nhö:
+Phaân caùc haïng muïc caàn xaây döïng trong töøng giai ñoaïn ñeå ñaûm baûo khaû naêng sinh lôïi cho töøng giai ñoaïn, töø ñoù nhaø ñaàu tö coù höôùng ñaàu tö vaøo döï aùn ñem laïi hieäu quaû cao nhaát.
+ Quaûn lyù chaët cheõ vaø ñoàng boä töø khi döï aùn hình thaønh, trieån khai xaây döïng roài ñi vaøo hoaït ñoäng. 
+ Coù chieán löôïc quaûng caùo rieâng cho töøng giai ñoaïn khi ñaõ xaây döïng xong.
+ Keát hôïp nhuaàn nhuyeãn giöõa nhaø phaùt trieån döï aùn vôùi chuû ñaàu tö, giöõa caùc chuû ñaàu tö vôùi nhau.
+Coù traùch nhieäm cung caáp thoâng tin caàn thieát cho chuû ñaàu tö veà:
- Tö vaán ñòa ñieåm vaø thieát keá xaây döïng.
- Nguoàn cung caáp nguyeân vaät lieäu thuaän lôïi, laøm moät soá thuû tuïc lieân quan nhö mua vaø xin giaáy pheùp nhaäp khaåu.
- Tö vaán ñeå tuyeån choïn coâng ty xaây döïng.
- Thueâ lao ñoäng, ñaøo taïo boài döôõng caùn boä.
Neàn kinh teá Vieät nam ñang treân ñaø phaùt trieån, so vôùi caùc nöôùc laùng gieàng Vieät nam coù lôïi theá ñaùng keå. Cô hoäi môû roâng giao löu kinh teá vôùi caùc nöôùc trong khu vöïc vaø theá giôùi ñang ngaøy caøng ñöôïc môû roäng. Trong töông lai gaàn Vieät nam seõ laø ñieåm ñeán cuûa caùc nöôùc khi Hieäp ñònh thöông maïi Vieät - Myõ ñöôïc kyù keát. Nhö vaäy vaán ñeà chöa coù saân bay quoác teá tröïc tieáp töø Tænh seõ ñöôïc ñöa vaøo chuû chöông phaùt trieån kinh teá cuûa Nhaø nöôùc ñeå taïo haønh lang ñoàng boä cho quaù trình hoäi nhaäp. Vaø thôøi gian naøy cuõng phuø hôïp khi thöïc hieän döï aùn.
Cöûa Laáp laø khu vöïc chöa coù söï taäp trung ñoâng ñuùc daân cö, ñaát bao goàm ñaát röøng, soâng, bieån, moät phaàn nhoû dieän tích chæ thuoäc söï sôû höõu cuûa daân vaø cuõng chöa ñöa vaøo söû duïng. Do ñoù vaán ñeà ñeàn buø, giaûi phoùng maët baèng seõ ñöôïc tieán haønh goïn nheï qua chuû chöông chính saùch ñeàn buø cuûa Tænh vaø söï thoaû thuaän vôùi ngöôøi sôû höõu ñeå phuø hôïp vôùi khung giaù chung.

V. KEÁT LUAÄN:

Treân ñaây laø baûn baùo caùo vaø ñaùnh giaù cô hoäi ñaàu tö taïi khu vöïc Cöûa Laáp cuûa Phoøng Thöông maïi vaø coâng nghieäp Vieät Nam, theå hieän yù chí vaø söï quyeát taâm ñaàu tö xaây döïng khu vöïc Cöûa Laáp thaønh khu du lòch sinh thaùi vaø nghæ döôõng cho doanh nhaân.
Vieäc xaây döïng taïi Khu vöïc Cöûa Laáp phuø hôïp vôùi chính saùch qui hoaïch cuûa Tænh taïi khu vöïc naøy. Tieàm naêng saün coù veà du lòch cuûa Tænh vaø ñòa theá cuûa khu vöc Cöûa Laáp ñem laïi raát phuø hôïp vôùi vieäc hình thaønh khu du lòch. Vaø trong töông lai Tænh coù chuû chöông xaây döïng moät caây caàu baéc töø Cöûa Laáp tôùi Long Sôn, doïc theo 10 km bôø bieån seõ taïo neân khu du lòch lieân hoaøn töø Khu du lòch Bieån Ñoâng, Paradise, Cöûa Laáp vaø keùo daøi sang Long Sôn. Nôi ñaây seõ laø nôi thu huùt soá löôïng ñoâng khaùch du lòch tôùi tham quan vaø nghæ döôõng.